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2017/04/27 第329期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份 | Money 錢雜誌

Money Talks 話題 短期內有望築底 但無反轉向上動能
類股輪動輪漲 量能不退是續航關鍵
 


 



短期內有望築底 但無反轉向上動能
撰文:劉育菁/《Money錢》雜誌
進一步觀察新北市的賣壓變化,可看出強者恆強、弱者恆弱的分歧走勢。舉例來說,三峽、板橋及新店等行政區賣壓減少;汐止、淡水、新莊等區賣壓增加,它們的共同點是建商推案熱區,均因建商交屋量大,致賣壓持續攀升。曾敬德表示,超低基期是新北市移轉量的特點,去年在房地合一干擾之下,買賣移轉量不到高點的2成,且兩極化現象十分明顯。

往南至桃園,與半年前相較,桃園賣壓增幅較大的行政區是龜山、八德,但從待售物件的絕對數字來看,龜山、八德的待售物件僅約3千戶,賣壓增幅較輕的桃園區和中壢區其實有近1萬戶待售,對房價殺傷力並不小。

陳傑鳴指出,今年2月機場捷運通車後,對沿線地區如龜山的房價助益並不大,甚至多數沿線站區房價是下挫局面。

以往捷運就是房價保證,但如今隨著房市進入修正期,交通建設也不再是房市的萬靈丹;過去題材越多的區域,供給量越大,現在賣壓就越沉重。以桃園中壢6都房市 賣壓增幅排行榜為例,先前市場傳出中壢有捷運綠線經過,加上航空城題材的蘆竹及大園等,附近行情早已先反應一波,如今只是順勢回檔,量體有待時間消化。

329總推案量縮2成

中南部下修單價

台中的情況與新北市相去不遠,三大屯區的賣壓雖然微幅減緩,但西屯及北屯仍有超過1萬戶的賣壓;與前半年相較,新興建商的推案熱區太平、大里、烏日等,賣壓持續走高。

最後檢視台南及高雄的市況,陳傑鳴表示,此2區域賣壓集中在交投熱絡區域,台南以東區、安南、永康壓力最大;高雄賣壓則聚焦在傳統熱區三民、左營及鳳山等。

根據《住展雜誌》報導,今年329檔期總推案量比去年同期減少2成,北中南各有不同特點,大台北地區以新成屋銷售為主,台中建商主打輕薄短小,推案規模、坪數、單價大幅下修;高雄推案往市郊走,並主打親民及讓利的價格。

房地產走勢下修之際,購屋買盤從何而來?屋比趨勢研究顯示,有88%尚未置產民眾(無論短期或長期)未來仍有購屋計畫,而且有近5成民眾將儲蓄當做買房準備。

【更多精采內容請看:《Money錢》NO.115 2017年4月號】

 


類股輪動輪漲 量能不退是續航關鍵
撰文:劉宗志/《Money錢》雜誌
除了外資,近期內資、台商資金也有回流跡象,從「量先價行」這個指標來看,究竟資金在這一波行情是短線湊熱鬧、中期波段操作,抑或是看好台股20年一遇的萬點大多頭來臨?投資人可以從台股量能是否持續溫和放大,做為觀察重點。

目前看來,台股自農曆年後成交量明顯增溫,從年前僅700億元左右的日均量,一舉提升至900億元以上,且短期還看不到資金退潮的跡象。在量能不退的情況下,電子、金融、傳統族群有機會出現輪動輪漲的表現。

由於未來全球景氣緩步升溫,加上利率、通膨上升的預期,對於金融股有加分效果,尤其許多壽險業海外投資比重高達5成以上,當中又以美元資產為大宗,除了投資部位將享有較高的收益率,美元強勢也會帶來匯兌收益。近期金融類股指數再度領先大盤創波新高,可以看出今年台股萬點行情當中,金融股必然不會缺席。

至於電子股,台灣既有半導體、雲端與網通、汽車電子、自動化(機器人),以及蘋果概念股等供應鏈,都有極優異的競爭力,尤其今年下半年蘋果新機上市預期樂觀,包括雙鏡頭、擴增實境(AR)和虛擬實境(VR)等強化應用,相關供應鏈將受惠,可望帶動蘋概股一波慶祝行情。

另外,汽車電子包括感測安全系統、裝置互聯、智慧交通系統、遠距遙控、停車輔助系統、抬頭顯示器(HUD)、車窗透明顯示及無人駕駛系統等應用,將持續推升汽車電子產值向上。

傳產原物料方面,美國新任總統川普宣示未來10年將投入上兆美元,擴大基礎建設建,未來如果各國也跟進,轉向以財政措施刺激經濟、擴大基建,將帶動國際原物料報價新一波上揚走勢,有利相關族群股價表現。國內包括石化、鋼鐵、能源等原物料股的獲利與股價表現,值得期待。

【更多精采內容請看:《Money錢》NO.115 2017年4月號】

 
 




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