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2016/09/29 第299期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份 | Money 錢雜誌

Money Talks 話題 租屋美人心計 與房東聰明過招
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租屋美人心計 與房東聰明過招
整理:編輯部/《女人變有錢》
房東、租客間的糾紛時有所聞,這就好像婆媳過招一樣,幾乎變成了不可解的問題,原因很簡單,畢竟彼此立場不同,就像清官難斷家務事一樣,很多時候並不是對錯的問題。

租過房子的美人們,在找房子時,除了挑屋況、看環境之外,更重要的是,會想選一個合得來的房東。其實只要用一點小心計,給房東留下好印象,搞不好還有機會省一點租金,以下三種狀況,教妳怎麼跟房東聰明過招!

水電維修 師傅說了不一定對

發現租屋處水管漏水或是水電有問題,水電師傅說要花大錢整修時,房東卻只願意花小錢排除眼前問題,這時別急著動肝火,先找出問題在哪裡。

某間出租的老舊公寓,房客反應,後陽台的排水孔堵塞,洗衣機脫水時就會淹水,於是找水電師傅來處理,師傅說:「治標的方法已經先做了,就是把汙垢清出來,費用五百元,不過這棟公寓屋齡高,堵塞情形會一再發生,建議另外牽一條不跟鄰居共用的排水明管,費用約兩萬元。」

房東聽了表示:「先花五百元解決就好了」,並請房客定期打掃,沒想到,之後再也沒有出現淹水情形了。原來,以前房東自住時,都會定期清潔洗衣機的棉絮濾網,排水管從來沒發生堵塞的問題,所以認為應該是房客自身生活習慣造成的。

人不為己,天誅地滅! 什麼方案能在短時間內賺最多錢,是少數以利益為導向的業者會給予的「最佳」建議。因此,房屋修繕的種種問題,如果妳本身沒有熟識的維修師傅,也不具備水電知識與修繕能力,建議透過有口碑的房仲幫忙推薦值得信賴的維修師傅,這樣會比較好。

契約外的保養費用 傷腦筋

某間房子出租時冷氣就已經壞掉,所以房東找了師傅來維修,師傅提醒,冷氣最好每年保養一次,不然會加速折舊損壞率。一年後,房客想起這位師傅說過的話,冷氣該保養了,但同時也在傷腦筋,保養費用究竟該由誰負擔,到底是房東? 還是房客?

多數情況下,租屋時如果家具、家電壞掉,會由專業、公正的第三方(維修師傅)來判定,若是人為因素,費用由房客負責,反之,自然折舊損壞,則由房東負責維修或更換。至於保養費用由誰出比較合理,妳想過這個問題嗎?

作者建議,對於「非維修」的保養費用,原則上朝房東、房客各付擔一半的方向協調。對房東而言,房子有人照顧,將來房客退租時也會做正面宣傳;對房客而言,因為有一半的責任在,會愛惜使用,這應該是比較良性的循環。

退一萬步想,如果房客真的不想出錢保養家電,建議房東摸摸鼻子認了吧!因為萬一家電壞了,找人來維修,判斷的結果通常是:自然折舊損壞︵雖然有可能是人為間接加速︶,與其將來要換一台全新的家電,不如定期花小錢保養!

房屋清潔 自己維護比較實在

有一位租客找房子,入住前要求房東一定要請人打掃過。沒想到搬進去後,覺得房東沒有打掃,根本是在欺騙她,於是找房仲訴苦,說她花了好幾個小時清潔。當下房仲只能聽租客抱怨,並試著安撫對方情緒,不過房仲事後想想,房東應該不會在這件事上欺騙房客,認為應該只是每個人對於乾淨程度的認定標準有所不同。

如果妳是房東,是否常覺得,房客對於房屋的整潔度要求太高? 但如果妳是租客,是否也常抱怨,怎麼老是遇不到愛乾淨的房東? 這中間到底哪裡出了問題?

其實在搬家過程中,難免會把房子弄髒,作者建議,盡量不要提出「請房東安排打掃」的要求,會讓屋主覺得妳很難搞,一開始就打壞雙方關係,相對的,自己找人清潔或動手做,會讓房東覺得妳是愛惜房子的好房客,說不定將來續約時,會不好意思調漲房租。最重要的是,自己打掃,對於清潔乾淨的程度,也比較好掌握。

當房東 妳該這樣做!

租客提出清潔房子的請求時,其實要感到高興,起碼遇到的是一位愛乾淨、比較會愛惜房子的好房客。不過,建議不要親自動手清潔,否則如果沒達到租客的標準,不但會被嫌棄,自己也會不開心。

比較好的做是,找清潔公司來處理,但這也有學問,因為許多清潔公司的報價,是依照「清潔程度」來收費,例如:櫃子內部是否要擦拭?廚房的抽油煙機是否要卸下清理?「全部打掃乾淨」的認知標準不一樣,最好講清楚。

《一眼看穿房仲賣屋手法》

作者:陳泰源

出版:原富傳媒

作者簡介:擔任房仲業務超過6 年以上資歷,2015 年房市買氣急轉直下,仍拿下該店成交總件數第1 名,也是新聞曝光頻率最高的第1 線房仲業務員。買賣房屋不該只是聽名嘴怎麼講,也不該刻板地認為房仲都黑心,希望這本書可以幫消費者充實房屋租售的實用知識,學會和房仲打交道。

>>>延伸閱讀:《一眼看穿房仲賣屋手法

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新女性懂得在30歲前就投資
撰文:劉育菁/《女人變有錢》
有一則寓言故事:從前有一位富有的商人,每次到河邊洗米都很不細心,總是會有部分米粒隨著河水流到下游,住在山腳的年輕人總是不厭其煩撈起來晾乾;後來商人生意失敗上街乞討,年輕人反而把米送給商人,並勸他:「勤儉,才是致富的根本。」這是六十多歲的爺爺對著八歲小女孩說的床邊故事,卻深深影響她一輩子。十五年後,小女孩大學畢業,也實踐了兒時的買屋夢想。

今年才二十六歲的施靜雯,全身散發青春洋溢的氣息,但內心卻住著一個老靈魂。樹德科技大學金融管理系畢業的她,從小謹記爺爺「節儉」的教誨,讀大學四年期間攢下六十萬元,出社會不到三年,就在高雄農十六最精華的地段買下人生第一間房屋,秉持「存錢、買房收租」的簡單信念,已擁有數百萬元的淨資產。

與時下只領二十二K的「啃老族」,或高喊買不起房又沒有儲蓄的「月光族」相比,不靠募資、不搞社團、不改隔間套房,施靜雯只買最好的房子,用實際行動證明,越早存錢越好,而且沒有富爸富媽一樣能「存房」,目前她跟親友共存了五間房。

台灣小資女理財年齡降低 最喜歡買股票與儲蓄險

根據《女人變有錢》與1111人力銀行共同合作的「女性上班族理財調查」結果顯示,七成六女性有投資理財;至於沒有投資理財的前兩大原因,分別是不懂投資理財(占五成)和薪水太少(占四成三)。

《Money 錢》顧問林奇芬表示,薪水高低不能成為不理財的藉口,做好薪水分配,也就是建立「收入減掉儲蓄,剩下才是開銷」的正確習慣,每個人都能擠出錢來投資。1111人力銀行副總經理李大華指出,剛出社會的新鮮人平均起薪約二萬八千元,扣掉生活開銷,能夠自由支配的金額並不多,但隨著理財工具多元化及門檻降低,女性第一次理財的年齡已經大幅降低。

根據調查,女性開始理財的年齡,以二十一至二十五歲居冠, 高達42%;其次是二十六至三十歲,比例達33%;跟施靜雯一樣,不到二十歲就投資的也占12%。整體來看,高達八成七的女性,三十歲之前就懂得投資理財,而多數人選擇以股票(53%)、儲蓄險(51%)、台幣定存(42%)、股票型基金(36%)做為理財工具。

二十多歲的年紀,原本應該去談一場戀愛、放膽出國、投資自己或繼續進修,為什麼年紀輕輕的施靜雯會有強烈的「存錢」意志力? 原來,這一切源於她出生破碎的家庭。「我曾經天真地以為,只要買了房子,爸媽就會再住在一起。」有一雙水汪汪大眼睛的她談起往事,語氣中仍帶著悲傷。

存錢是理財基本功 用力省就能贏在起跑點

隨著年紀增長,施靜雯買房子的動機,從小時候傻傻昐望父母和好,到大學時希望照顧爺爺、奶奶,與家人共同生活,她全心投入工作,最後達成夢想,卻挽不回遺憾,「在我買第一間房子不久,爺爺就過世了。」想到爺爺在世時,自己沒能力讓他過好日子,她不禁悲從中來。

施靜雯出生後,就與爺奶同住在高雄林園鄉,祖孫感情極好,爸媽在她國小二年級時離婚,媽媽又改嫁,爺奶用微薄的退休俸挑起照顧她的責任。

從高雄商專畢業後,因為經濟不允許,必須工作養活自己,所以一心想升學的她,用可以進入公立學校的優異成績,選擇就讀私立大學,獲得四年免學費的優惠,但仍要靠自己賺生活費,因而開啟她的打工生涯。

生性害羞加上沒有經驗,當時不管是應徵燒肉店外場人員或冰店工讀生,都被同事嫌笨手笨腳或動作太慢,甚至還曾被客人當面指謫「妳根本不適合這份工作,乾脆辭職回家!」讓她心靈受挫。

仔細思考後她發現,小時候自己很喜歡教同學功課,於是上網買影片,模仿影片中老師的教學方法,熟練後開始擔任國小及國中一對一的家教,時薪高達二百五十元到三百元,遠高於當時時薪九十元的工讀生,這一教至今將近七個年頭。

從拿到第一份薪水開始,施靜雯身上現金不會超過三百元,而且一領到薪水馬上到存款機報到,避免衝動購物。在生活上,謹守爺爺自小告誡「該花則花,當省則省」的原則,平常以摩托車代步,公車兩站之內的距離,一定走路,還可以順便健身運動。

此外,她從不到便利商店買十元滷蛋,只挑賣五元滷蛋的店家,每餐控制在五十元以內,超過就會多想一下。偶爾假日跟同學聚餐,也只點最低消費。因為不浪費任何一分錢,施靜雯求學時每個月就能存下一、二萬元,比同年齡女性高出許多。

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