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2017/01/05 第3854期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份

兩岸財經要聞 離岸人民幣 盤中升破6.9
陸阻貶人民幣 擬減持美債
港人民幣貨幣期權 本季交易
有形之手 促空頭回補人民幣
台灣名品展再登陸? 貿協:沒有進行式
陳德銘:兩岸生技合作 沒九二共識就暫停
陸擴大追稅 外派台幹當心
陸7成企業本月發年終 上海平均2.3萬人民幣
廣東高校畢業生 起薪3千多人民幣
商情資訊 大陸結婚離婚、看病掛號 現在也能「支付寶」
打假!阿里告店主索賠140萬人民幣 中國電商首例
強化團隊 東莞台心醫院拚損平
收緊房地產 廣州交易量下滑
陸9城市 去年賣地收入千億元
調控緊+人民幣貶值 陸房企恐過冬


★ 台股重要指標:外資買賣超投信買賣超自營商買賣超融資增減排行融券增減排行


兩岸財經要聞

離岸人民幣 盤中升破6.9
記者李仲維/綜合報導/聯合報
香港離岸人民幣兌美元昨天盤中一度大漲逾六百點(一基點為百分之零點零一),升破六點九○關卡,創近一年以來最大單日漲幅,相較在岸即期收盤價六點九四八五,離岸高於在岸的價格逾四百點。

人民幣匯率中間價昨天報六點九五二六,貶值廿八個基點,創二○○八年五月以來的八年半最低。雖然中間價創新低,但在岸人民幣匯率保持相對穩定。

離岸人民幣昨強勢反彈,昨晚盤中一度大漲逾六百點,連續升破六點九五、六點九四、六點九三、六點九二、六點九一的關卡,一度漲破六點九○,最低觸及六點八九六七。

截至昨晚八時,離岸人民幣兌美元報六點九○三五,超過在岸匯價四百點。交易員表示,離岸人民幣升值以及高於在岸價格的「倒掛」現象,會抑制市場投機操作,短期內人民幣預料將持穩。

分析人士說,由於本周美國經濟數據密集公布,亮眼的數據可能繼續為非美貨幣施加壓力,而遠期及期貨市場顯示,第一季人民幣兌美元匯率有可能會破七。

中國國際經濟交流中心副研究員劉向東指出,目前來看,美國持續升息的機率很大,意味著人民幣仍面臨較大的貶值壓力。倘若美國第一季再次升息,人民幣兌美元短期破七的可能性很大。他說,只要政策適當,可以穩定住匯率不那麼急速突破七點○、七點二五、七點五的各個關口,但這需要基本面的支撐。

交易員表示,元旦期間的買匯規範性政策,有效降低新年的買匯需求,也緩解人民幣貶值壓力,但淨買匯格局仍在延續,只要美元強勢,人民幣破七只是時間問題,不過短期內這種可能性並不大。也有交易員說,從中間價可以看出,中國人民銀行先前推出的預期管理措施已見效,市場購匯理性,預計人民幣匯價短期將以穩定為主。

不過,香港離岸人民幣同業拆款利率(Hibor)則仍然居高不下,隔夜利率報百分之十六點九五,終結兩連漲;七天期Hibor報百分之十五點零五,連續三天上揚。

 


陸阻貶人民幣 擬減持美債
記者李仲維/綜合報導/聯合報
為因應新一年更嚴峻的匯率貶值和資本外流壓力,外傳中國大陸官方已準備對策,官方考慮動用的資源主要包括國有企業的外匯收入和外匯存底持有的美國國債。

外電引述不具名的知情人士稱,如果形勢需要,大陸官方考慮對國有企業重新實行經常項目項下,按一定百分比強制結匯,作為一項臨時管理措施。知情人士並說,監管部門已經鼓勵部分國有企業對經常項目項下的外匯收入進行結匯。

強制結匯是要求企業將出口等外匯收入賣給外匯指定銀行。隨著外匯存底增長,大陸自二○○一年起逐步放寬強制企業結匯的百分比,至二○○七年企業已經可以根據經營需要自主保留外匯。

由於在岸人民幣兌美元去年全年貶值百分之六點五二,幅度創逾廿年最大,企業和個人結匯意願下降,買匯需求上升。去年前十一個月,大陸外匯存底累計下降二七八七點六億美元,餘額逼近三兆美元大關。

知情人士表示,部分恢復強制結匯已列入官方因應匯率風險的預備方案。此外,官方備案還包括必要時繼續減持美國國債,維護人民幣匯率穩定。

大陸國家外匯管理局尚未對相關報導做出回應。

此外,大陸國有銀行和航空公司在內的中資企業持有大量外幣債務,華爾街日報引述分析人士稱,這也是大陸官方在美元不斷走高之際,努力確保人民幣兌美元不會過度下跌的一個原因。

為了提振人民幣,大陸央行及其他部門已經加大力道,控制中資企業和大陸公民對境外的投資。上周末推出的最新措施,要求銀行必須對個人買匯實施更加嚴格的審查。

 


港人民幣貨幣期權 本季交易
大陸新聞中心/綜合報導/經濟日報
香港交易及結算所公司(港交所)昨(4)日宣布,計劃推出人民幣貨幣期權,若市場準備就緒,美元兌離岸人民幣(美元兌人民幣(香港))期權合約可望於今年第1季開始交易。

港交所定息及貨幣產品發展部主管馬俊禮指出,人民幣貨幣期權是港交所把握市場機遇、完善人民幣相關衍生產品系列的重要一環。新產品將有助香港鞏固作為跨境流動資金門戶,以及在人民幣國際化進程中擔當全球風險管理中心之地位。對投資者來說,貨幣期權也會為他們提供更多交易策略的選擇。

港交所表示,美元兌人民幣(香港)期權有以下優點:可根據市況靈活採用不同的交易及對沖策略;由港交所作為交易雙方的中央結算對手,對手方風險有限;標準的場內合約,高透明度及效率;繳付保證金後即可買賣,具成本效益;可大手交易,合約期可長達16個月。

據介紹,新期權合約將配合港交所現時提供的美元兌人民幣(香港)期貨及其他人民幣貨幣期貨,該等產品在流通量及市場參與均領先其他交易所。

統計顯示,2016年港交所的美元兌人民幣(香港)期貨總成交量為53.86萬張合約(名義價值540億美元或人民幣3,760億元),與前一年相比增長105%;未平倉合約於2016年12月30日創下4.56萬張合約之新紀錄(名義價值46億美元或人民幣318億元),佔全球美元兌人民幣(香港)期貨未平倉合約總和約三分之二。

 


有形之手 促空頭回補人民幣
記者杜宗熹╱綜合報導/經濟日報
德國商業銀行首席中國經濟學家周浩表示,離岸人民幣昨晚的走強,可能是人民幣空頭回補的結果,由於市場上人民幣的空頭較多,一旦匯率出現逆轉,空頭回補反而造成了多頭踩踏。

華爾街見聞報導,離岸人民幣昨(4)日夜間突然呈現「勢如破竹」般的大漲,並連續突破八道關口漲上至6.8888元兌換1美元,與在岸人民幣價差高達驚人的將近600點。周浩分析,做空人民幣是有成本的,而這樣的成本體現為各期限的人民幣與美元的利率水準之差。從目前的狀況來看,離岸人民幣的整體利率水準高於常態,這背後可能存在「有形之手」。

周浩解釋,一般而言,如果借入人民幣來做空、同時做多美元,那麼需要支付人民幣利息,但同時收取美元的利息。

這兩者之間的差額就是成本。在正常情況下,人民幣的利率水準高於美元,所以做空人民幣是一個負利差的交易。

對於離岸人民幣市場來說,利率奇高以及不穩定,其實不利於正常的融資活動,但眼下顯然這並非政策的重點。

 


台灣名品展再登陸? 貿協:沒有進行式
記者戴瑞芬/綜合報導/聯合報
兩岸關係僵局從五二○後官方熱線、協商機制喊停,今年還將擴散到民間定期交流。據了解,由貿協主辦多年的台灣名品展去年場次和規模明顯縮水,今年最具指標性的南京展還會不會續辦?貿協表示「目前沒有進行式」。

貿協的名品展沒有新進度,其實兩岸官方交流機制中斷,大陸雖強調支持民間交流立場不變,不過,去年以來包括海基會和大陸海協會合組的經合會下小組,每年例行召開一至兩次的例行會議,已經暫停,所有授權協商的談判機制也全都中斷;從馬政府時代力推的兩岸產業合作平台「產業搭橋專案」,包括中草藥、LED照明、通訊、資訊服務等廿個產業專案,去年不但未能維持「次長級」對等交流,還被迫降低雙方交流層級,甚至乾脆停辦。

參與兩岸經貿交流的人士指出,大陸已明確表態將改變往年兩岸交流活動由官方代表帶隊出席的慣例,不只官方參與的層級,還將避免會議召開的形式帶有官方色彩。面對大陸市場,台灣經貿登陸拓展今後恐怕只能自求多福。

台灣名品展從二○○九年南京打響第一砲,八年來廣布大陸廿四個城市辦理四十八場展覽,帶著台灣品牌和中小企業甚至深入內蒙古、東北和南疆;不過,去年開始明顯降溫,今年更不樂觀。貿協人士透露,之前敲定的幾個內陸城市,已經表明「有變化」,連每年都辦、最具指標性的南京展,至今「靜悄悄」。貿協坦言,領導換太快,而且說變就變,今年名品展能不能登陸「目前沒有進行式」。

不過,台灣名品展倒是早就已經敲定大舉南向,包括馬來西亞、越南、甚至柬埔寨,「幾個南向政策的重點國家,都在名單之內」。

此外,兩岸金融三會中,金管會與大陸銀監、證監、保監會每年的例行交流,除了金管會銀行局與大陸銀監會趕在去年五月初提早在廈門低調舉行,「兩岸金融發展及監理經驗」研討會中證監和保監會的部分,下半年乾脆停辦。

舉辦了廿一年的兩岸金融合作研討會,原本大陸歷來都由一行三會首長領軍出席,去年十二月底在台北舉辦則改由中國互聯網金融協會會長李東榮,帶著企業團來台。

 


陳德銘:兩岸生技合作 沒九二共識就暫停
記者黃文奇/台北報導/聯合報
兩岸生技合作日前傳出「全面暫停」非空穴來風。據了解 ,台灣生技醫療產業策進會上月廿三日率團前往大陸,希望突破現狀,打開兩岸生技合作契機,期間也與大陸海協會、國台辦與國家食品藥物監管總局(CFDA)會面。海協會會長陳德銘明確表示,在九二共識的前提下「一切都可談」,否則將全部暫停。

陳德銘強調,大陸對過去簽署的協議當然都會「承認」,不過合作進度「將全面暫停」,他強調包括生技、服貿、貨貿等官方合作雖暫停,但會深化兩岸民間交流。

業界指出,大陸過去對台灣生技醫藥的審查原本門檻就高,尤其以新藥產業為然,若因政治因素造成兩岸暫停合作,將使新藥公司西進大陸的腳步停滯,時間推遲至少三到五年,對台灣生技產業造成一定衝擊。

對於兩岸生技合作暫停,台灣衛福部食品藥物管理署(TFDA)署長姜郁美昨天不願回應,僅透過發言單位表示「會繼續加強溝通與協調,協助台灣產業發展」。

這次生策會赴陸,分別與國台辦、海協會及CFDA會談。熟悉內情的生技業者轉述,生策會在與國台辦會談時,對岸代表國台辦主任助理周寧意有所指地說,中國人是講誠信的民族,對兩岸生技的合作,一定會「貫徹習(近平)主席的指示」,會「想方設法的恢復兩岸合作」,對過去簽署的協議(指兩岸醫藥衛生合作協議)一定會「承認」。業界揣測周寧的談話,似為兩岸生技合作留下轉圜空間。

這次與生策會見面的是CFDA國際合作司司長袁林。據了解,袁林表示,CFDA希望落實兩岸醫藥衛生合作協議框架,但是「若沒有九二共識,則不用談」。CFDA當時也強調,若國台辦正式行文同意恢復兩岸生技合作,該單位也會遵示辦理。

據悉,生策會此行前往大陸「溝通」兩岸生技合作事宜,CFDA一度讓生策會吃了閉門羹。最後,在台方有力人士與陳德銘、大陸國台辦斡旋下,才由CFDA國際合作司司長袁林代表會談。

 


陸擴大追稅 外派台幹當心
記者杜宗熹、劉懿慧╱台北報導/經濟日報
台商員工如有外派大陸、香港、新加坡等跨國職務要注意了,會計師提醒,隨著大陸和香港即將啟動稅務共同申報準則(CRS),將影響到不少跨國公司的運作,大陸稅務機構會加強查核個人薪資所得稅和企業代扣情形,若被認定在大陸工作且當年未出境超過90日,就會被大陸追稅。

資誠聯合會計師事務所昨(4)日舉辦「CRS對香港/新加坡金融業及大陸台商的影響記者會」。

資誠兩岸稅務服務合夥人段士良表示,台商高階主管或員工,可能在兩岸三地或多地分開領有薪資,未來CRS生效後,如香港金融帳戶留存資料涉及大陸,金融機構可能將該個人視為大陸稅務居民,並將該帳戶資訊提交給大陸當局。

段士良解釋,台灣享有全球著稱的勞健保,不少外派台幹多半採取在台領取一部份薪資、在大陸或香港,甚至是其他國家也領取一部份薪資的方式。一旦被大陸稅捐機關認定,該台幹實際上在大陸工作、且當年並未出境大陸超過90日、或未連續出境30日以上,香港可依CRS,將資料與大陸做交換。

段士良也指出,CRS生效之後,台幹在大陸申報個人所得稅時,在香港、甚至是台灣的所得也會被納入計算。而且由於大陸在法理上,追稅並沒有期限,台幹可能會被認為過去有逃漏稅的嫌疑。

目前大陸已開始加強對外籍員工雙重聘僱的查核,且稅捐機構內部已經有文件出爐,今年起將會加大查緝。而過去流行赴香港、新加坡等地開設投資帳戶、投資金融資產等行為,也會變成查核對象。

雖然台灣目前尚未加入CRS,不會主動與香港或大陸交換資料,但會計師也預測,大陸可能會在上半年內完成CRS的國內立法程序,並且共同加入2018年9月1日的首批交換行列。

此外,過去許多台商企業負責人經常基於便宜行事,而使用個人帳戶交易、或未開立發票等模式,如果未來被大陸稅捐機構認定是有大陸稅務居民身分,大陸當局將可利用大數據等資料進行查核,並作稅務訊息交換。

 


陸7成企業本月發年終 上海平均2.3萬人民幣
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
辭舊迎新之際,員工關心的莫過於年終獎金了。2017年農曆年為1月末,調查顯示,69%的企業會在2017年1月發放年終獎,上海企業員工的年終獎平均水準為2.3萬元(人民幣,下同)。

青年報引述中智2016年年終獎金發放計畫調研報告顯示,相較於2015年,2016年68%的企業業績呈增長趨勢。2016年業績增長20%以上的企業中,62%的企業表示2016年年終獎金額度將增長;2016年業績下降20%以上的企業中,6成表示將減少年終獎金額度。

對於2016年新入職的員工,72%的企業會按照員工在職的時間核算發放年終獎金。民營企業在試用期之後再進行年終獎核算的企業,占比相對其他資本屬性的企業較大,為23%。不過在面對離職員工時,77%的企業表示不會對離職員工發放年終獎金。

在年終獎金發放規則上,除了少於10人的微型企業會按照統一的發放規則發放之外,其餘規模的企業主要參照員工的工作業績表現。相當一部分企業並不只依靠單一因素,而是會綜合考慮層級和職能,並且按照員工不同的日常和業績表現進行年終獎金的發放核准方式。

除了選擇在1月發放年終獎金外,有些公司年終獎金的發放時間安排在2016年12月、2017年的2月、3月、4月。外資企業在12月發放年終獎金的比例高於其他資本屬性的企業,另有14%的受訪企業明確表示會分2次發放年終獎金。

哪些行業的員工年終獎的紅包最厚?區分行業來看,年終獎發放前3的行業分別是:金融行業、高科技行業、銷售貿易行業,平均水準分別是3.6萬元、2.5萬元和2.4萬元,而製造行業因其行業發展較不明朗,年終獎金水準較低。

銷售管理人員年終獎金平均水準超過4萬元,普通職能人員維持在1.2萬元左右。

 


廣東高校畢業生 起薪3千多人民幣
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
廣東省教育廳3日發布2016年高校畢業生就業品質年度報告披露,2016年廣東省高校畢業生平均初次就業薪酬為3,393元(人民幣,下同),其中本科生平均月薪為3,726元,研究生平均月薪為6,223元。

中新網報導,2016年廣東省普通高校應屆畢業生53.5萬人,其中研究生2.9萬人,本科生24.5萬人,專科生26.1萬人。全省普通高校應屆畢業生的初次就業率為95.11%,其中畢業研究生的初次就業率為91.51%,本科畢業生的初次就業率為94.80%,專科畢業生的初次就業率為95.75%。

超過40萬高校應屆畢業生在基層和非公有制單位就業,占已就業畢業生的88.51%,六成畢業生則流向有限責任公司和私營企業。其中珠三角地區的9個地級市總共吸納了37.33萬畢業生。即超過九成的畢業生留在珠三角一帶工作。其中製造業、資訊傳輸軟體和資訊技術服務業、租賃和商務服務業共吸納約39%的畢業生。

在專業方面,研究生薪酬最高的學科是管理學,平均月薪達7,443元;本科生薪酬最高的學科是哲學,平均月薪4,507元;專科畢業生的平均月薪為2,849元,薪酬最高的專業大類是交通運輸大類3,352元。

2016年越來越多的廣東畢業生青睞突破原有傳統產業禁錮,選擇在新興產業如新興資訊產業、節能環保等領域自主創業。據統計,2016年廣東高校畢業生自主創業人數為326人,創業比例為0.65%。其中,選擇在新興產業自主創業人數為513人,占自主創業總人數的15.73% 。

 


商情資訊

大陸結婚離婚、看病掛號 現在也能「支付寶」
記者蔡敏姿/綜合報導/聯合報
螞蟻金服旗下支付寶昨日發布二○一六大陸全民帳單顯示,四點五億用戶中,百分之七十一支付交易在手機行動端完成。其中,大陸消費者最愛的前五大掃貨地點分別是:韓國、香港、泰國、澳門、台灣。

澎湃新聞報導,從人均消費金額上看,上海人花錢最大方,過去一年平均用支付寶花掉人民幣十四點八萬元(約新台幣六十九點七萬元),蟬聯第一名,是二○一五年的一點五倍。其後是浙江、北京、福建、江蘇,這五省市的人均支付金額均破人民幣十萬元。

在支付寶統計的跨境消費數據中,大陸人最愛的前五大掃貨地點包括台灣,多購買食品、彩妝為主。分析指出,除了線上網購因素外,去年陸客來台帶動旅館、餐飲、娛樂等支付需求,在第三方支付專法打開跨境支付市場後,支付寶陸續搶進台灣市場,多了「跨境掃碼支付」選擇。

以使用族群來看,「八○後」人均支付金額已超過人民幣十二萬元(約新台幣五十六萬元),是行動支付的主力軍。

在發紅包方面,二○一六年出手最闊綽的是廣東汕頭人,第二名是二○一五年奪冠的福建漳州人民,接著是福建莆田,前三名城市人均發紅包金額都超過人民幣五千元。

新華網報導,支付寶帳單推出的城市公共服務更加廣泛,服務包括繳水電燃氣費、交通違法罰款、預約掛號、登記結婚離婚、登記器官捐獻等。其中登記結婚離婚、登記器官捐獻為二○一六年的新事項。

支付寶這次還發布了一連串你可能想不到的趣味帳單,全大陸買走最多秋褲的,是江蘇人;有借有還、信用最好的是河南人;最愛AA制(各付各的)的城市是溫州;年輕人學做菜,不如叫外賣,口碑餐飲數據顯示,九○後用戶到店吃飯人數比率達百分之四十六,外賣則高達百分之六十一。

從支付總額來看,「土豪三省」分別是沿海的廣東排名第一,占全大陸百分之十六,隨後是浙江、江蘇。與二○一五年一樣,西藏以百分之九十蟬聯行動支付筆數占比最高的地區。

 


打假!阿里告店主索賠140萬人民幣 中國電商首例
記者郭玫君╱即時報導/聯合報
阿里巴巴集團將淘寶網平台上一家曾出售假冒手表的網店主,起訴至深圳市龍崗區法院,以「違背平台不得售假約定、侵犯平台商譽」為由索賠人民幣140萬元,這是中國大陸首例電商平台起訴售假店主案。

此外,集團目前已準備一份起訴清單,計劃以違背合同約定、侵犯商譽為由,對其他售假店主展開持續追償。

在這次首例起訴的案件中,一名男子通過自己開設的一家淘寶店,以及實際控制他人名下的一家淘寶店,專門銷售「施華洛世奇(Swarovski)」手表。但阿里巴巴透過大數據發現其銷售的手表存在假貨嫌疑,隨即啟動「神秘抽檢」,邀請神秘買家採購後交給施華洛世奇品牌方鑒定,並證實存在包裝不符、做工粗糙、顏色異樣等諸多問題,確認為假貨。

2016年8月10日,阿里巴巴聯合品牌持有人,配合深圳市羅湖區警方開展行動,查處其位於深圳的經營及居住場所,當場查扣125枚假冒施華洛世奇手表以及2枚假冒施華洛世奇印章等,涉案價值近人民幣200萬元,之後深圳公安立案處理。

阿里巴巴首席平台治理官鄭俊芳表示,該案件由阿里巴巴大數據發現,已被警方立案,但阿里不僅要把不法分子送進監獄,還要在法律框架內用民事手段繼續追償,讓其出了監獄也不敢死灰復燃。

她指出,阿里巴巴每年斥資人民幣1億元進行神秘抽檢;大數據打假系統每天24小時不停歇在全網掃描商品資訊,並在去年年底組建了平台治理部,專門有2,000多名員工全職負責打假,另有5,000名社會志願者積極參與打假。

 


強化團隊 東莞台心醫院拚損平
特派記者陳言喬/東莞報導/聯合報
由東莞等多地台商集資興建營運的東莞台心醫院,成立已兩年,儘管有先進的醫療儀器與硬體設施,但就診病患依舊偏低。院方決定多管齊下,增進設備,提升服務品質,並多方宣傳,寄望2017年達到損益平衡。

台心醫院統計去年(2016年)的門診就診總人數為14萬5千8百多人,平均每月就診人數為1萬2千多人。這個數字並不理想,相較東莞另一家大型民營醫院康華醫院,甚至鎮區的公立醫院就診人數,都有一段距離。

台心醫院與其他各省的台資醫院遭遇相同的問題:空有良好的醫療設備,但好醫師難求,護理人力缺乏,以及台資醫院普遍沒納入社保,一般民眾無法報銷,量上不去。

台心醫院指出,院方將在既有的科室增添設備並強化醫療隊伍,首先是婦產科增設坐月子中心,近日就會投入使用。婦產科主任張秀果表示,坐月子中心共新設19間居家護理室,每間都打造成家的環境,配合由營養師設計的套餐與產後復健,讓每位媽媽都能安心調養身體。

其次是心內科,心血管內科主任王懷龍說,心內科目前是台心醫院重點發展的科室,經過1年多的發展,目前心血管內科有50張床位,心血管內科設置有心血管內科專家門診、心血管內科病房、心血管內科重症監護病房(CCU)、心導管室、心功能室,作為廣東醫科大學的附屬醫院,擁有強大的專家師資隊伍。

他說,醫院還設置「胸痛中心」的綠色通道。胸痛患者,如急性心肌梗死只要及時治療就可挽救患者生命,心血管內科全體人員全天24小時守護這條通道。

院方希望透過上述醫療隊伍的強化以及新添設備,能增進就診人數。台心醫院占地面積228.6畝,總體規畫1,200床,首期規模600床,以滿足急診、門診、住院及健檢的業務需求;第二期增建600床,用於擴充第一期門診、醫技單位及病房空間。該院目前已與廣東醫學院簽訂戰略合作協議,成為廣東醫學院的附屬醫院,是廣東省首家大型三甲級台資醫院。

台心醫院統計2016年台商每月平均就診人數為602人,全年就診台商7,224人次,占總比4.9%。院方可代收台商醫療單據以核退台灣健保,但院方也發現,近來健保審核愈來愈嚴,對台商在大陸就診求醫多少也形成限制。

 


收緊房地產 廣州交易量下滑
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
廣州市2016年土地成交總量為715萬平方公尺,相比2015年1191萬平方公尺,同比下降40%。土地出讓總金額664億元(人民幣,下同),相比2015年932億元,同比下降29%。顯示廣州的土地政策有收緊的趨勢。

大陸房價節節上漲,根據廣州合富輝煌3日發布的統計資料顯示,2016年1-11月,廣州土地成交總量715萬平方公尺,同比下降40%。其中,居住用地成交452萬平方公尺,占總量63%,相比2015年659萬平方公尺,同比下降31%;商業用地成交253萬平方公尺,占總量35%,相比2015年490萬平方公尺,同比下降48%。

監測顯示,2016年上半年廣州政府及時調整供地策略及節奏,推定向出讓商業用地和周邊居住用地。廣州1-4月所推地塊全部底價成交,到5月土地拍賣才產生溢價。此外,廣州原定於12月26日出讓的商業和居住用地,7宗延期出讓、2宗中止出讓。

合富輝煌市場研究中心總監馮佩雲分析,在本輪全國樓市上漲過程中,廣州通過控制好土地拍賣的節奏及地塊分布的靈活調控,使廣州樓價在四大一線城市中保持了比較理性的趨勢。

據統計,2016年廣州一手商品住宅成交超過80%在周邊。目前,廣州在四大一線城市中的限購政策仍屬於非常寬鬆。

分析認為,國家統計局發布的2016年11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況資料增示,濟南、武漢、廣州、鄭州價格對比11月仍呈現上升態勢,12月,鄭州、武漢、濟南先後公布更為嚴格的限購政策,相比之下,廣州政策收緊的壓力正在加大。

 


陸9城市 去年賣地收入千億元
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
2016年大陸房市出現一波快速上漲行情,帶火了土地市場。多個城市土地出讓收入創下歷史最高紀錄,全大陸「賣地」收入千億元(人民幣,下同)以上的城市達到9個。

中新社引述中原地產研究中心統計數據顯示,2016年,蘇州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武漢、重慶和深圳,9個城市「賣地」收入超過千億元,這一數字也創出歷史新高。

值得注意的是,一線城市逐漸讓出「賣地」收入「最高」的位置。去年,蘇州、南京、杭州3個二線城市土地出讓收入居於全大陸前3位。一線城市中,上海排名第4,深圳排第9,北京、廣州則並未排入前十。

中國指數研究院發布的300個城市土地市場年度數據,也反映出同樣的趨勢。一線城市受土地推出量有限影響,2016年住宅用地累計出讓金為2,463億元,同比下降28.4%,占各級城市總出讓金的11.1%,較2015年下降10.5個百分點。

二線城市尤其是重點二線城市,土地市場熱度較高,住宅用地出讓金1.5兆元,同比增長83.4%,占各級城市總出讓金的67%,較2015年提高16.1個百分點。

中指院分析稱,目前一線城市基於土地資源的稀缺性,供應和成交明顯減少;而三四線城市仍處於去庫存周期中,土地供應處於回落階段,因此二線城市成為房企競逐的熱點。不過,地價的非理性上漲,也將對後期開發運營帶來較大壓力。

中原地產首席分析師張大偉認為,當下房地兩市在連續重磅政策的影響下開始降溫,短期部分報價過高的項目和二手房價格會快速回調。之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。

中指院也指出,在政策嚴控的基調下,2017年熱點城市房價將形成調整趨勢,之前大規模成交的高價地,將面對高端改善需求限貸政策的直接影響,項目短期開發壓力較大。近期各地政府在土地市場創新性地推出多項競買政策,土地市場調整步伐將很快來臨。

從另一方面看,在政策引導下,一線及重點二線城市2017年住宅土地供應量將穩步增加,競爭環境相對緩和,對於之前拿地審慎的企業來說,也許會面臨更多投資拓展的機遇。

 


調控緊+人民幣貶值 陸房企恐過冬
大陸新聞中心/綜合報導/聯合報
2016年10月以來,大陸樓市調控收緊的勁風不僅吹冷了房地兩市,也帶來房地產企業資金鏈條的收緊。

中新社報導,中原地產研究中心4日發布的統計數據顯示,2016年,大陸房企包括私募債、公司債、中期票據等融資額,合計達11,376.7億元(人民幣,下同),刷新歷史紀錄,同比上漲26%。

不過,自10月輪密集調控潮以來,房企的債券融資難度明顯加大。

數據顯示,去年第四季度,房企債券融資總額為1,100億元,相比三季度大幅下調68.4%。月度數據的變化更為明顯,12月,房企發債融資僅126.7億元,是最近一年來的最低點。而融資旺盛的7月、8月和9月,每月房企發債融資額度都超過千億元。

融資總量減少的同時,資金價格卻在上升。數據顯示,大陸房企12月以來發行的債券利率在4.2-5.5%之間,相比之前4%左右的平均利率有所上行。

中原地產首席分析師張大偉指出,債券是房企各渠道融資中,價格最低的資金來源。最近2個月企業發債難度加大,對房企來說意味著資金價格的提高。

目前來看,房企海外融資難度越來越大,一旦境內債券融資壓力增加,將明顯增加企業的資金壓力。特別是前期拿了較多高價土地的企業,因為槓桿較高,後續開發成本也將會上升。

從此前的幾個重要會議所釋放的信號來看,調控從嚴可能成為2017年的大趨勢,多地跟進收緊調控的預期較強,大陸發債等融資渠道還有可能繼續收緊。加之,人民幣貶值壓力加大,美元走強,熱錢流出,可能帶來房企資金鏈緊張,如果持續甚至有可能出現違約。

有房地產央企高管坦言,2017年不少房企的資金壓力將會明顯上升,企業需要做好「過冬」的準備。

 



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